裝修攻略

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如何選擇裝修公司才靠譜 看過來人是怎么說的!

  • 發布時間:2018-06-29
  • 發布者: 百度文庫
  • 來源: 百度文庫
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  對于大多數的網友們來說,拿到新房鑰匙是一件開心的事情,接下來面對的第一件事就是如何選擇裝修公司。裝修公司的選擇比較復雜,每家的情況都不一樣,但是,多看一些過來人的經驗總結,對自己的裝修過程有很大的幫助。
  一、裝修公司規模怎么選
  從規模上來說,裝修公司分為大型、中型、小型。
  大型的裝修公司施工規范,管理嚴格,相對來說,整體的施工質量水平較高。但各項成本也比較高,因此收費也較高。相對于大型裝修公司,中小型裝修公司的數量眾多,也是魚龍混雜,但如果選擇得當,能節省不少費用;但如果選擇不當,裝修質量也無法保證。
  小編推薦:圍繞自己的預算選擇裝修公司。不同的裝修公司的報價是不同的,可以選擇本地比較的裝修公司3-5家進行比較。小編建議在選擇裝修公司的時候好選擇大型裝修公司,因為大型裝修公司經驗比較豐富,他們可以幫助業主提出很多建設性意見。不僅質量有保證,而且售后問題也容易解決。

  二、裝修方式如何選?
  從裝修方式上來說,基本分為三種:全包、半包和清包。
  全包也叫包工包料,材料采購和施工都由施工方負責,適用于財力雄厚,可支配時間不多的業主;半包是介于清包和全包之間的一種方式,主料由業主采購,施工和輔料的采購則由施工方負責;清包是指業主自行購買材料,找裝修公司或裝修施工隊來施工的一種工程承包方式。
  小編推薦:小編認為半包比較適合大部分人,性價比比較高。直觀的就是輔料可以調劑,不像清包,采購買的時候必須要整包裝,一旦拆封,哪怕用量再少,也不能退掉,再加上批量采購,單價也能下降。

  三、選擇裝修公司看什么?
  1.看工程是否轉包。轉包一層,利潤就減少一層,因此轉包多了,后一級施工方按規范施工已經沒有利潤,但他們也要生存,這時他們就會損害業主的利益從而獲得自己的利益。有的裝修公司甚至根本就沒有自己的施工隊,接到工程就轉包出去。有時花了不菲的價錢,后來施工的卻是“馬路游擊隊”。因此,工程轉包的裝修公司堅決不能選。業主可以在簽合同時注明工程不得轉包、否則由裝修公司來承擔相應的法律責任。在實際施工中,業主可以有意識地問一下工人的工資幾號發,誰來發?如果不是公司發而是工頭來發,那么轉包的可能性很大。
  2.看設計費。不少裝修公司都宣稱是免費設計,其實設計也是一種服務,如果不收費的,設計師的收入哪里來?市場行情設計費至少也20元/平方,看似省下的設計費打到輔材里,從而提高輔材的單價,如果涉及到增項,吃虧的還是業主。
  3.看裝修報價。看報價是否詳細,是否有明顯的漏項,是否列明了所用材料的品牌和規格。試著把輔材換成其它的品牌,比較價格增加的幅度就可以看出報價的水分。同時自己去了解一下市場上的平均價格水平,尤其是水電這一部分,它是裝修公司主要的利潤來源。
  4.看是否接受正規監理。如果不接受,說明對自己的施工水平沒有信心。業主自己也可以打印一些施工規范,對照施工規范來檢查自家的施工情況。
  5.考察工地。檢察裸體工程,看垃圾是否及時清運,施工現場是否規范整潔。如果是木工或是油漆已經開始,注意進戶后是否刺鼻嗆眼,從而檢查材料是是否環保。如果想看看這家裝修公司的口碑,可以問問裝修過的業主的態度,如果大多數都主動說滿意,那么可以放心。為什么要大多數業主說滿意呢?因為有的裝修公司故意在新小區里找一家樣板房,不計成本,做得好起到廣告效應,帶來業務后,價格及質量就直線下降。
  6.親戚或朋友主動推薦的裝修公司一般比較可靠,但前提是他們自己必須比較懂行。
  7.在提到其它裝修公司,注意這家裝修公司的態度,如果把同行貶得一無是處,慎選。如果能發表中肯的意見,可以考慮。
  8.付款方式。根據工序合理付款并寫進合同。等每一步工種完工,材料和工藝標準驗收合格后再付工程款。如果合同的條款是裝修未過半,而大部分工程款已經付掉,慎選。

  四、選裝修公司遇到的奇葩問題
  1.裝修公司惡意拖延工期,不管工程,怎么辦?
  這種拖延工期有好多種,前期業主是不是及時的交工程款,如果業主一直拖欠工程款而導致的工期延誤,那么,就需要業主按時交工程款;如果是裝修公司項目經理不負責任,遇到這種情況好是親自和裝修公司商談,或者找他們的負責人,詢問具體的情況,如果情況真的屬實,是他們故意拖延工期的話,你可以上述他們,維護自己的權益。
  2.通過網站找的裝修公司,裝修完工后半年出現很多質量問題,給裝修公司打電話一直拖著不解決怎么辦?
  這種情況你需要跟網站的客服聯系,讓他們去和裝修公司協商。通常情況下,裝修公司都會和第三方網站簽訂雙方合同,每個單子簽訂后,裝修公司都要交保障金的,如果后期裝修公司不給業主解決問題。保障金優先支配給業主。
  3.裝修公司在裝修之前向業主索取購房合同的照片,說他們公司需要打印備案。請問這樣對業主來說是否有風險?
  一般是沒有風險的,其實就是提供購房合同的部分復印件證明你是房主的。否則裝修公司破壞了別人的房子那就損失慘重了。
  4.裝修時裝修公司完工80%后停工,并超過合同期限,業主自行完成剩下的部分,并且拒付尾款屬于違約么?
  一般裝修合同上都會寫關于裝修公司超時違約的賠償方法。大概就是超過一天賠償多少。在裝修公司違約并且沒有付款,甚至停工的,業主自然不付尾款,因為尾款的作用就是保證工程完成。但是您自己動工做了余下部分,就存在兩種情況:
  1.你還需要裝飾公司繼續施工。那就賠償超時違約金先。然后來給我繼續施工。具體怎么施工,按合同,按圖紙。
  2.你不需要公司施工。如果您一生氣,“我不用你們了!我自己干還不行?”那好吧,您該交尾款了,因為您自己放棄了權利。當然,尾款之前,公司得先把超時違約賠償付清。

  五、案例:選擇裝修公司可長個心眼吧
  選擇裝修公司不是一件容易的事情,在選擇的過程中,我們會面臨很多情況,是選擇裝修施工隊還是裝修公司,裝修公司怎么選呢?下面一起來看看一位業主講述他在選裝修公司的真實經歷吧,希望給大家一些參考
  我從動遷到租房過渡到拿房都蠻倉促的,當3月上旬拿到房子后家里算算裝修加散味的時間跟房租到期也正好銜接,所以立刻開始找裝修公司了。基本上大家說的裝修隊、清包、半包的裝修公司(包括熟人介紹的、鄰居裝修的、網上找的、自己找上來的)我都找過了,且聽我慢慢說說這些經歷和經驗吧。
  1.裝修隊
  媽媽的朋友的老鄉,據說是帶了他的親戚又蓋房子又做裝修的。就是媽媽朋友一句“她家裝修了十幾年都沒有什么問題”的話打動了我們全家,于是拿房當天媽媽的朋友就帶了這個裝修隊長來我家房子查看。這隊長也沒帶什么測量工具,看了房子就提出在這里做柜子那做櫥的,我們說就簡約型的裝修可以了,他說那大概也要一千左右一個平方吧,又說一般的馬桶也要兩千左右,又說如果找裝修公司的話設計費就要收上萬元,聽得我和老爸面面相覷,趕緊送客。雖然后來這個隊長打電話來說價錢可以談,但是東西可以打折但服務不能砍價的道理我還是懂的,所以就算了吧,
  2.熟人介紹
  給同事裝修過房子的公司,正在我們小區里開工,于是去他們那看看。雖然同事說有問題隨時叫老板去修,不過他們家也就裝修一年多時間,墻面補過了,做的櫥柜門貼皮開了要修,我覺得沒有必要多了解了。
  3.自己找上門的
  新建小區這種情況好象還蠻多的,我們去物業拿房辦手續,一起去驗房的時候,在門口就有個人跟著了,跟物業明顯熟,還一起看了房子,給了名片是裝修公司的,而且物業的人還幫忙說話。我家的新小區就有人貼紙提醒大家,有裝修公司給物業回扣,幫忙推薦。這個羊毛出在羊身上,回扣肯定要從裝修費里弄出來的。
  4.鄰居家的裝修公司
  由于小區里都是一塊動遷過來的,所以我找了好幾家鄰居看看他們的裝修風格和水平。一家是找的很有名的裝修公司,報紙上的廣告都是大版面的,可是鄰居說感覺很不滿意,直接叫我們別去看了;還有家鄰居找的是也是連鎖裝修公司,正在施工,我爸去看了,一問工人就是在小區里面找的,而且鄰居說工人借口缺東西叫他付錢。鄰居是全包的,這個他當然不肯咯,還是去公司吵了幾次人家才重視點。看看鄰居們的裝修費用,大公司自然不說了,小公司也不,一扇門分了門套、線條、油漆還有門什么的好幾項收費,連做的櫥柜也是分好多項,加起來做個櫥柜要9000多。
  5.網上找的裝修公司
  我在兩家挺有名的網上找了4家裝修公司來量房。
  A公司是第一家找的,好象以做清包為主的,可是就發了個短信叫我加QQ,然后發了個清包的表格叫我自己算算家里的預算,好象意思是這個價位沒法接受的話就不用考慮了。這個我也搞不懂來,不來量房還要先做功課的啊,先一邊擱著吧。后來過了一周左右人家跟我聯系了,說來量房,后來也蠻積極的,可是我都基本有方向了,而且考慮自己買材料的煩瑣還有代購的結算方式也比較特殊,還是算了吧。
  B公司第一個上門量房,來了兩個人,卷尺加激光測量(工具還是挺全的),不過設計師就是光聽我說想法,也沒有什么建議。回去后把設計圖和預算發給我,問題來了,雖然設計出了3個方案,可是居然把關鍵的進戶門的位置弄錯了,導致這些方案完全不可行。跟設計師溝通,他先是說他量的沒錯,是我記錯了,叫我回去再量量,然后就在原來的方案上改了門的位置又發給我。想起有帖子說也是找這家量房,設計師明顯不上心,原來是要離職了,而我這個設計師好象是剛來的,人員流動很頻繁啊,這個公司而且預算也不,一扇房門又分了好多項,還是算了。
  C公司來了一個人,量房倒是很熟練很快。溝通了一下我這邊的想法,對于我想在一個比較窄的地方做柜子設計師覺得沒有必要給否定了,能夠給客戶些實用的建議好象還可以吧。不過這家不肯發設計方案和預算,一定要去公司談。
  D公司來量房的時候我不在,是個女設計師,據爸媽說量得也很快。不過發設計和預算有點晚,而且房門又被分成好幾項了。

  六:過來人講述如何選裝修公司靠譜
  ①清包確實是比半包全包要省點錢(省不了很多,因為裝修公司不在材料賺你錢就要在人工要賺錢,基本上硬裝的費用也就在套內面積每平方800-1200左右吧),不過材料自己把關,會比較放心。當然這個比較適合有裝修經驗而且有空閑的人,畢竟買東西和補貨是很費時間和精力的。
  ②大公司需要的人手多管理層級多,這樣一來自然有顧不過來的情況,而且還存在有加盟分包的情況。當然大公司的優點是比較注重名聲,真要有問題鬧起來也會積極點解決。小公司有小公司的好處,現場有什么問題說不定老板就自己出面幫你解決了,當然要是不理你的話投訴處理起來挺困難。
  ③裝修過的人都說如果有認識的裝修隊好了,但是前提是一定要是你的熟人啊(親戚是好了),朋友的朋友對你來說就是陌生人,人家是來賺錢的不是來拉關系的。就算材料都是自己買,也不能保證人家半路要漲錢撂挑子,再說裝修以后的保修也是問題,要確定找得到人才行。
  ④找以網絡為宣傳基礎的裝修公司,就是考慮到萬一要是有什么問題的話,在網上可以有個輿論監督的作用。
  ⑤因為我是通過網站找的裝修公司簽約,網站還免費提供了第三方監理,開工的時候,監理和施工方都到場,而且20%的裝修費是先給網站的,等完工以后一個月回訪沒有問題,網站再付給裝修公司。
  ⑥看樣板房,好是正在施工的工地,還有完工的工程都看看。千萬不要被別人的軟裝飾迷惑,我媽就是看了跟我說人家的燈怎么怎么樣,那個不是裝修公司做的啊。多注意角角落落,什么瓷磚的平整啊、縫的銜接啦、柜子里面的做工什么的。
  ⑦如果房子不是大或者房型要求特殊的話,也沒有必要在設計方面多費錢,設計師基本也就是繪圖員加預算師加客服加銷售,開工以后就基本沒他事了。
  ⑧不管什么樣的公司,感覺裝修還是要自己看著,我們當初是這樣考慮的,所以就在同一個小區里借的房子,裝修的時候我爸每天都可以去看看,而且有什么需要的東西馬上就回家拿了,很方便。而且提前住在小區里,對于房子的結構有了更多的了解,裝修的時候有什么要改進的問題也可以及早考慮到(比如樓上的下水管晚上聲音有點響,就要求加隔音棉;還有雖然是新小區,但是小區停水后水里有雜質就裝了前置凈水器)。
  據我一個裝修經驗豐富的同事說很少有裝修公司是養工人的,好一點的有活就找固定的人來干,差的嘛就在小區里談價錢找人做了。這個還不是關鍵的,其實這些裝修活只要做過基本都可以上手,只是看責任心而已了。這就是找裝修公司的關鍵了,能不能對工人有個約束,是不是管得住,發生問題能不能承擔責任或者善后了。我也是第一次參與家里的裝修,目前也剛開始,有些東西想到了寫下來希望可以給象我一樣完全沒有頭緒的菜鳥們一個參考,大家有什么要補充的歡迎踴躍發言啊。

  七:總結
  裝修公司的選擇其實說復雜也不復雜,說簡單也不簡單,主要還是看你怎么把握。無論怎么說,在選擇裝修公司前多方面考察是必須的,保持清醒的頭腦,天上不會掉餡餅,多問問為什么,這樣你就能選出適合自己的裝修公司。

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